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Estudio detecta concentración geografica en la oferta de terrenos en el gran Santiago según indica un informe del consultor Pablo Trivelli, quien analizo los avisos clasificados de "El Mercurio"

Agosto 09 de 2017

Según el más reciente boletín del mercado del Suelo Urbano del consultor Pablo Trivelli, durante el segundo trimestre de2017 se ofrecieron 114 terrenos en la sección de avisos clasificados de la edición del domingo del diario "El Mercurio" de Santiago.

Todas estas ofertas suman una superficie de 46 hectáreas con un precio promedio de 9,85 UF/m2. Lo anterior implica un aumento de 21 unidades más y un incremento de 8 hectáreas en comparación con el primer trimestre de 2017.

Según el experto se mantiene una baja oferta en el mercado de Suelo Urbano. En los últimos 4 trimestres se detectaron los niveles más bajos de oferta en la historia de este boletín. 

Además la superficie ofrecida se concentra en pocas comunas. En este trimestre hay dos comunas que concentran un tercio de toda la superficie ofrecida. Estas son Puente Alto, donde se ofrecen seis terrenos con una superficie total de 92.113 m2 con un precio promedio de 2.63 UF/m2, y La Florida donde se ofrecen trece terrenos que suman 65.796 m2.

Si a estas dos comunas se agregan otras dos se llega casi al 50% de la superficie total ofrecida. Estas son Huechuraba con 3 terrenos que suman 42.246m2 con un precio promedio de 5,81 UF/m2, y la comuna de Independencia hay 3 ofertas que suman 31.657 m2 con un precio promedio de 10.73 UF/m2.

A su vez si a estas 4 comunas se agregan otras dos se llega casi a dos tercios de la superficie ofrecida. En la comuna de Las Condes se ofrecen nueve terrenos que suman 27.830 m2 con un precio promedio de 29.55 UF/m2. Y en la comuna de Vitacura se ofrecen 7 terrenos de 27.598 m2 con un precio promedio de 8,28 UF/m2. En este caso  todos los terrenos ofrecidos están en sectores Lo Curro y Santa María Manquehue.


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